Các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng hiện đang là một trong những lựa chọn bất động sản đô thị cao cấp nổi bật tại Hải Phòng. Tại đây, ba loại hình nhà ở được quy hoạch bài bản, phân chia rành mạch cả về diện tích, công năng, cấu trúc lẫn tính biểu tượng trong tổng thể quy hoạch 6,67ha.
Không giống các khu đô thị thông thường chỉ tập trung vào mật độ xây dựng hoặc tính thương mại, phân khu Ánh Sao tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng được thiết kế như một tổ hợp sống có chiều sâu, khi từng loại hình nhà ở không đơn thuần là nơi ở, mà còn đại diện cho một cách tiếp cận khác nhau về không gian sống, tiện ích và sự phát triển lâu dài của cư dân trong môi trường đô thị kiểu mẫu.
1. Nhà liền kề – Loại hình cơ bản trong các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
- Số lượng: 112 căn
- Diện tích đất: Từ 58,5m² đến 120m²
- Mặt tiền: 4,5m – 6m
- Tầng cao tối đa: 4 tầng
Trong tổng thể các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao, nhà liền kề được xem là lớp nền quan trọng nhất về mặt quy hoạch: vừa đóng vai trò làm đầy mật độ cư trú, vừa duy trì cấu trúc khối thấp tầng cho đô thị.
Dưới góc nhìn kỹ thuật, nhà liền kề tại Ánh Sao có mặt tiền phổ biến 5m – con số được xem là “chuẩn vàng” trong thiết kế liền kề hiện đại, vừa đủ cho gara ô tô, vừa tối ưu hóa không gian trong nhà. Các căn có diện tích nhỏ hơn (58,5m²) thường được quy hoạch ở khu vực mặt đường nhỏ, còn các lô rộng hơn (100–120m²) thường nằm dọc theo trục đường chính hoặc gần công viên, thuận tiện kết nối với hạ tầng cảnh quan.
Cấu trúc nhà tối đa 4 tầng, cho phép triển khai từ 3 đến 5 phòng ngủ tùy theo nhu cầu sử dụng. Với mô hình này, công năng bên trong không gian nhà thường được tối ưu như sau:
- Tầng 1: Không gian linh hoạt (có thể dùng làm phòng khách, phòng làm việc, hoặc mặt bằng thương mại)
- Tầng 2: Bếp ăn và 1–2 phòng ngủ
- Tầng 3: Các phòng ngủ còn lại
- Tầng 4: Phòng thờ, sân giặt phơi, sân thượng
Đáng chú ý, với vỉa hè rộng 3m và đường nội khu 9m, quy hoạch nhà liền kề tại phân khu Ánh Sao tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn đô thị loại I, cho phép xe cộ di chuyển linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ cây xanh và khoảng lùi an toàn.
Đây là loại hình dễ tiếp cận nhất về mặt diện tích và cơ cấu sử dụng trong số các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, phù hợp với những người hướng tới sự gọn gàng, thực tế và tiện dụng.
2. Biệt thự song lập – Loại hình trung cấp trong các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
- Số lượng: 54 căn
- Diện tích đất: 162m² – 170m²
- Mặt tiền: 9m – 10m
- Tầng cao tối đa: 4 tầng
Trong ba loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, biệt thự song lập được đặt vào phân khúc không gian sống bán biệt lập, nơi thiết kế hướng đến sự dung hòa giữa cá nhân và cộng đồng.
Khác với nhà liền kề có ít khoảng thoáng, biệt thự song lập tại đây có 3 mặt thoáng vĩnh viễn, chỉ chia sẻ một vách tường với căn bên cạnh. Thiết kế này cho phép:
- Mỗi căn có sân vườn trước và bên hông, đủ để trồng cây bóng mát, tạo lối đi phụ hoặc sân chơi nhỏ cho trẻ
- Tạo điều kiện đón ánh sáng tự nhiên xuyên suốt các phòng nhờ hệ thống cửa sổ bên hông
- Cải thiện thông gió chéo – yếu tố quan trọng trong khí hậu miền Bắc có độ ẩm cao
Kích thước mặt tiền 9m trở lên tạo ra tỷ lệ mặt đứng cân đối, dễ dàng áp dụng các phong cách kiến trúc tân cổ điển, Địa Trung Hải hoặc bán hiện đại. Cấu trúc mặt bằng cũng thường được quy hoạch theo kiểu:
- Lối vào chính qua sảnh trung tâm
- Không gian mở giữa phòng khách – phòng ăn – bếp
- Các phòng ngủ có WC riêng, hướng nhìn ra vườn hoặc công viên
Đáng chú ý, một số dãy biệt thự song lập trong phân khu được bố trí tại các tuyến đường có mặt cắt 21–22m, hoặc tiếp giáp công viên, tạo nên tổ hợp nhà ở sinh thái ngay trong lòng đô thị.
Với mật độ thấp (chỉ chiếm khoảng 7,4% tổng số căn), biệt thự song lập tại phân khu Ánh Sao đóng vai trò là “vùng đệm” giữa các dãy liền kề và biệt thự đơn lập, giữ cho không gian đô thị không bị quá chặt chội nhưng cũng không loãng cấu trúc.
3. Biệt thự đơn lập – Loại hình cao cấp nhất trong các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
- Số lượng: 28 căn
- Diện tích đất: 218m² – 436,6m²
- Mặt tiền: 14m – 18m
- Tầng cao tối đa: 4 tầng
Là sản phẩm chiếm chưa đầy 4% trong tổng cơ cấu các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, biệt thự đơn lập có tính cá nhân hóa cao nhất cả về diện tích, cảnh quan, lẫn vị trí quy hoạch.
Về thiết kế, mỗi căn biệt thự đơn lập được xây dựng tách biệt hoàn toàn 4 mặt, bao quanh bởi sân vườn riêng và có khả năng bố trí:
- Gara ô tô 2 chỗ
- Bể bơi riêng cỡ vừa (15–20m²)
- Khu BBQ hoặc nhà kính
- Vườn thiền hoặc sân vườn nghệ thuật
Căn có diện tích lớn nhất lên đến hơn 436m², cho phép xây dựng với mật độ thấp hơn 40% – một tiêu chuẩn rất hiếm trong các dự án đô thị tại Hải Phòng. Điều này đồng nghĩa với việc:
- Không gian sống bên trong thoáng đãng, phòng ngủ và phòng sinh hoạt có diện tích vượt trội
- Có thể chia thành các phân khu chức năng rõ ràng: sinh hoạt – tiếp khách – nghỉ dưỡng – làm việc – giải trí
Không chỉ rộng rãi, biệt thự đơn lập tại phân khu Ánh Sao còn có vị trí nổi bật:
- Thường nằm ở các lô góc, giáp công viên, hoặc dọc các trục đường chính
- Gần các cụm tiện ích nội khu như hồ cảnh quan, clubhouse, đường dạo bộ
Đây là dòng sản phẩm khẳng định tầm vóc quy hoạch của phân khu Ánh Sao tại Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng, khi đưa vào thị trường số lượng hữu hạn nhưng chất lượng vượt trội.
4. Thông tin giá bán và phân bổ các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng
Hiện nay, giá bán các sản phẩm tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng được cập nhật theo từng giai đoạn mở bán và vị trí cụ thể trong phân khu:
- Liền kề: từ 80-110 triệu/m² (tùy mặt đường và hướng)
- Song lập: từ 90-130 triệu/m²
- Đơn lập: từ 140 triệu/m² trở lên
Cơ cấu phân bổ các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng thường theo vòng tròn đồng tâm:
- Vòng ngoài: Liền kề (tập trung dân cư đông, tiện khai thác mặt bằng tầng 1)
- Vòng giữa: Biệt thự song lập (đệm giữa không gian thương mại và biệt thự cao cấp)
- Vòng lõi: Biệt thự đơn lập (sát công viên trung tâm, hồ điều hòa)
Dù lựa chọn liền kề tối ưu công năng, song lập cân bằng riêng tư – kết nối hay đơn lập biệt lập hoàn toàn, mỗi không gian sống tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng đều được thiết kế với sự đầu tư nghiêm túc cả về kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng đi kèm.
Chính sự khác biệt rõ nét trong các loại hình nhà ở tại phân khu Ánh Sao Vinhomes Dương Kinh Hải Phòng không chỉ tạo nên hệ sinh thái sống đa dạng, mà còn góp phần hình thành một cộng đồng đô thị kiểu mẫu – nơi mọi nhu cầu sinh hoạt, thư giãn, kết nối hay nghỉ dưỡng đều được đáp ứng trọn vẹn trong chính không gian sống của mình.
