Sở hữu một căn hộ không chỉ là câu chuyện lựa chọn một nơi để sống, mà còn là hành trình chuẩn bị tài chính sao cho mỗi bước đi đều vững vàng. Với những khách hàng đang quan tâm đến The Minato Residence, việc nắm rõ tiến độ thanh toán thường dự án The Minato Residence sẽ giúp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, đặc biệt khi mỗi đợt thanh toán gắn với một cột mốc cụ thể của hợp đồng và quá trình nhận bàn giao căn hộ.
Theo chính sách đang áp dụng từ ngày 13/08/2026 đến khi có thông báo mới, tiến độ thanh toán thường dự án The Minato Residence được chia thành 4 đợt chính sau khi khách hàng thực hiện khoản tiền giữ chỗ. Tổng tỷ lệ thanh toán là 100% giá trị căn hộ, chưa kể 2% kinh phí bảo trì (KPBT) được thu theo quy định tại thời điểm tương ứng.
1. Tiến độ thanh toán thường dự án The Minato Residence được chia thành những đợt nào?
Theo thông tin chính thức, khách hàng sẽ trải qua khoản tiền giữ chỗ và 4 đợt thanh toán chính. Mỗi giai đoạn đều có thời điểm thanh toán tương đối rõ ràng, giúp người mua dễ dàng hình dung dòng tiền cần chuẩn bị.
| Giai đoạn | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ thanh toán |
|---|---|---|
| Đặt cọc | Khi ký Đơn đăng ký giữ chỗ | 100 triệu đồng |
| Đợt 1 | Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký Đơn ĐKGC | 20% |
| Đợt 2 | Trong vòng 90 ngày từ ngày ký HĐMB | 30% |
| Đợt 3 | Ngày bàn giao, trong vòng 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB theo thông báo của Minato | 45% + 2% KPBT |
| Đợt 4 | Theo thông báo của Minato | 5% |
Như vậy, nếu chỉ nhìn vào tỷ lệ phần trăm, khách hàng sẽ thanh toán 20% + 30% + 45% + 5% = 100% giá trị theo tiến độ. Riêng khoản 2% kinh phí bảo trì được tính thêm theo chính sách áp dụng.
Điều này cho thấy dòng tiền được phân bổ theo các mốc khá rõ ràng: khoản đầu tiên để xác lập giao dịch, giai đoạn tiếp theo dành cho việc tiếp tục hoàn thiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, sau đó phần lớn giá trị còn lại được thanh toán khi căn hộ tiến đến thời điểm bàn giao.
Với khách hàng đang cân đối tài chính, đây cũng là lúc nên tìm hiểu đồng thời chính sách bán hàng tại chung cư Minato để có cái nhìn đầy đủ hơn về các ưu đãi, phương án hỗ trợ hoặc những điều kiện liên quan đến giao dịch tại từng thời điểm.
2. Phân tích chi tiết 4 đợt trong tiến độ thanh toán thường dự án The Minato Residence
2.1. Đợt 1: Thanh toán 20% trong vòng 10 ngày kể từ khi ký Đơn ĐKGC
Sau khi ký Đơn đăng ký giữ chỗ và hoàn tất khoản tiền giữ chỗ 100 triệu đồng, khách hàng bước vào đợt thanh toán đầu tiên khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB).
Theo tiến độ hiện tại, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký đơn ĐKGC, khách hàng cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, trong đó 100 triệu đồng tiền cọc đã được bao gồm trong khoản thanh toán này.
Có thể hình dung đơn giản: nếu giá trị cần thanh toán theo tỷ lệ là 20%, thì khoản 100 triệu đồng đã nộp trước sẽ được tính vào nghĩa vụ 20%, thay vì phải thanh toán thêm 100 triệu đồng một lần nữa.
Đây là khoảng thời gian khách hàng cần chuẩn bị tài chính tương đối chủ động bởi thời hạn 10 ngày không quá dài. Việc xác định trước nguồn tiền sẽ giúp quá trình ký HĐMB diễn ra thuận lợi và tránh bị động khi đến hạn thanh toán.
2.2. Đợt 2: Thanh toán thêm 30% trong vòng 90 ngày
Sau đợt đầu tiên, khách hàng có khoảng thời gian dài hơn để chuẩn bị cho nghĩa vụ tài chính tiếp theo. Cụ thể, trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB, khách hàng thanh toán tiếp 30% trên tổng giá bán thuần và thuế GTGT theo tiến độ được cung cấp.
Đây là đợt thanh toán có tỷ trọng tương đối lớn. Nếu quy đổi theo tổng tỷ lệ của tiến độ, sau hai đợt đầu khách hàng đã hoàn thành 50% nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ thông thường.
Vì vậy, với những người mua căn hộ bằng nguồn vốn tích lũy hoặc kết hợp nhiều nguồn tài chính, khoảng thời gian 90 ngày là giai đoạn cần lập kế hoạch dòng tiền cụ thể. Thay vì chỉ quan tâm đến giá bán căn hộ, khách hàng nên tính toán số tiền thực tế cần chuẩn bị ở từng mốc để có phương án tài chính phù hợp.
2.3. Đợt 3: Thanh toán 45% khi nhận bàn giao căn hộ
Đợt 3 là khoản thanh toán có tỷ trọng cao nhất trong toàn bộ tiến độ. Theo thông tin hiện tại, khách hàng thanh toán 45% giá trị căn hộ và 2% kinh phí bảo trì vào thời điểm bàn giao.
Thời điểm này được xác định là trong vòng 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB, theo thông báo của Minato.
Sau khi hoàn thành hai đợt đầu, khách hàng đã thanh toán 50%. Như vậy, đến đợt bàn giao, khách hàng cần chuẩn bị thêm 45%, nâng tổng tỷ lệ thanh toán giá trị căn hộ lên 95%. Phần còn lại 5% được thanh toán ở đợt cuối.
Đối với khách hàng nước ngoài, tỷ lệ thanh toán tại đợt 3 được ghi nhận là 50% + 2% KPBT, thay vì 45% + 2% KPBT đối với khách hàng thông thường.
Việc khoản thanh toán lớn nhất gắn với thời điểm bàn giao cũng giúp khách hàng dễ hình dung hơn về kế hoạch tài chính. Đây là giai đoạn mà giấc mơ về một không gian sống tại The Minato Residence đã tiến rất gần đến hiện thực, nhưng đồng thời cũng là lúc cần đặc biệt chủ động về nguồn vốn.
2.4. Đợt 4 và những điều khách hàng cần lưu ý khi lập kế hoạch tài chính
Sau khi hoàn tất khoản thanh toán tại thời điểm bàn giao, khách hàng còn 5% giá trị căn hộ được thanh toán theo thông báo của Minato.
Như vậy, xét trên toàn bộ tiến độ, cơ cấu tiến độ thanh toán thường dự án The Minato Residence cho khách hàng có thể tóm tắt như sau:
- 20% ở đợt 1, đã bao gồm 100 triệu đồng tiền giữ chỗ.
- 30% trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB.
- 45% + 2% KPBT tại thời điểm bàn giao.
- 5% theo thông báo của Minato.
Tổng cộng, phần giá trị căn hộ được thanh toán theo tiến độ là 100%, trong khi 2% KPBT là khoản riêng cần được tính đến trong kế hoạch tài chính.
Một điều khách hàng không nên bỏ qua là tiến độ trên được áp dụng từ ngày 13/08/2026 đến khi có thông báo mới. Đồng thời, Minato có thể thay đổi tiến độ thanh toán tùy theo tình hình thực tế khi có sự chấp thuận của khách hàng. Vì vậy, trước mỗi giao dịch, người mua nên kiểm tra lại chính sách và các điều khoản được ghi nhận trong hồ sơ, hợp đồng tại thời điểm ký kết.
Bên cạnh kế hoạch tài chính, việc chuẩn bị hồ sơ và hiểu rõ quy trình giao dịch cũng rất cần thiết. Những khách hàng lần đầu mua bất động sản có thể tìm hiểu trước thủ tục mua căn hộ tại The Minato Residence để chủ động hơn từ bước đăng ký, ký kết đến khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.
Một kế hoạch mua nhà tốt không chỉ nằm ở việc lựa chọn được căn hộ phù hợp, mà còn nằm ở khả năng chuẩn bị cho từng cột mốc tài chính. Với tiến độ thanh toán thường dự án The Minato Residence, khách hàng có thể nhìn toàn bộ hành trình theo từng giai đoạn thay vì phải đối diện với áp lực thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ cùng một lúc.
Từ 100 triệu đồng tiền giữ chỗ, đến 20% khi ký HĐMB, 30% sau 90 ngày, 45% tại thời điểm bàn giao và 5% theo thông báo của Minato, mỗi khoản thanh toán đều gắn với một bước tiến trong hành trình sở hữu căn hộ.
Đặc biệt, khách hàng nên chủ động dự trù nguồn tiền cho đợt thanh toán 45% và 2% kinh phí bảo trì, bởi đây là khoản có tỷ trọng lớn và xuất hiện tại thời điểm bàn giao. Việc chuẩn bị sớm sẽ giúp quá trình nhận nhà diễn ra nhẹ nhàng hơn, để niềm vui sở hữu một không gian sống mới không bị xen lẫn bởi những áp lực tài chính không đáng có.
