Shophouse chân đế tại chung cư Minato không nằm trong số đông những sản phẩm bất động sản thương mại phổ biến. Đây là dòng tài sản mang tính khan hiếm thực sự khi toàn bộ dự án căn hộ chung cư Minato Hải Phòng – vốn đã sở hữu hơn 900 căn hộ cao cấp – chỉ cung cấp đúng 14 căn shophouse. Trong đó, 6 căn tại tầng 1 và 8 căn tại tầng 2, đều được xây dựng ngay khối đế hai tòa tháp CT1 và CT2, với vị trí mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp – tuyến giao thông chiến lược bậc nhất tại Hải Phòng.
Không chỉ đơn thuần là nơi diễn ra hoạt động kinh doanh dịch vụ, các căn Shophouse chân đế tại chung cư Minato được thiết kế để vận hành độc lập với luồng cư dân phía trên, đảm bảo không gian riêng tư trong sinh hoạt và tính hiệu quả trong khai thác thương mại.
1. Các căn Shophouse chân đế tại chung cư Minato sở hữu vị trí đắt giá cùng mặt bằng khai thác tối ưu
Hai tòa tháp của dự án nằm ngay giao cắt của đại lộ Võ Nguyên Giáp và cầu Rào 2 – một trong những trục kết nối từ khu trung tâm thành phố ra các vùng phía Nam, đi qua các điểm nóng phát triển như AEON Mall, Vinhomes Marina, bệnh viện Vinmec và khách sạn Nikko.
Toàn bộ hệ thống Shophouse chân đế tại chung cư Minato được bố trí với mặt tiền thoáng rộng, trần cao từ 4,5–4,8 mét, bố trí lối đi riêng, không sử dụng chung hành lang cư dân.
Cụ thể:
-
Shophouse tầng 1 có diện tích dao động từ 75 đến 184m², mặt tiền từ 6 đến 12 mét, cửa kính lớn, dễ nhận diện thương hiệu, thích hợp với mô hình café, showroom, nhà thuốc, cửa hàng tiện ích.
-
Shophouse tầng 2 sở hữu diện tích từ 124 đến 270m², có lối lên riêng qua thang bộ và thang máy. Một số căn có thêm sân vườn lên tới 94m², phù hợp với các mô hình trung tâm đào tạo, phòng khám, spa, văn phòng đại diện.
Hạ tầng kỹ thuật như hệ thống PCCC, cấp – thoát nước, điện 3 pha, máy lạnh âm trần đều được lắp đặt sẵn, đảm bảo có thể khai thác tức thì sau khi bàn giao.
2. Cư dân và lưu lượng khách: Cơ sở vận hành thực tế cho các căn Shophouse chân đế tại chung cư Minato
Tính đến đầu năm 2025, theo thống kê cho biết tỷ lệ lấp đầy căn hộ đã vượt mốc 70%, tương đương hơn 1.800 cư dân đang sinh sống thường xuyên tại khu căn hộ. Đây là nguồn khách hàng trực tiếp cho các hoạt động thương mại tầng đế.
Ngoài ra, tuyến đường Võ Nguyên Giáp hiện có lưu lượng trung bình hơn 3.000 lượt phương tiện mỗi ngày, đặc biệt cao vào các khung giờ sáng và chiều. Điều này mang lại lượng khách vãng lai lớn và ổn định, đặc biệt là giới văn phòng, cư dân Vinhomes Marina, chuyên gia nước ngoài làm việc tại các cụm công nghiệp như Nomura, Deep C.
Khối lượng xe ra vào tòa nhà đã vượt mốc 600 xe/ngày trong ngày thường, tăng lên tới 1.000 xe/ngày vào cuối tuần – con số cho thấy hiệu suất khai thác dịch vụ tại các căn Shophouse chân đế tại chung cư Minato là hoàn toàn khả thi.
3. Giá trị thương mại và tiềm năng gia tăng vốn hóa của các căn Shophouse chân đế tại chung cư Minato
Ngay từ khi được bàn giao vào cuối năm 2022, nhiều căn Shophouse chân đế tại chung cư Minato đã đi vào vận hành thực tế. Một số thương hiệu nổi bật như cửa hàng tiện lợi, quán café, trung tâm Anh ngữ cho trẻ em và văn phòng bảo hiểm đã ký hợp đồng thuê lâu dài tại đây.
Các mức giá giao dịch thực tế ghi nhận từ 2022 đến 2024 cho thấy sự tăng trưởng rõ rệt:
-
Căn 75m² tầng 1 từng được giao dịch ở mức giá khoảng 4,1 tỷ đồng, đến năm 2024 đã được chốt ở mức 5,2 tỷ đồng, tương đương mức tăng trên 26% trong vòng chưa đến 2 năm.
-
Căn góc 143m² tầng 1 có giá ban đầu khoảng 8 tỷ đồng, đến nay đã ghi nhận giao dịch thứ cấp ở mức trên 9,5 tỷ đồng.
-
Cặp đôi shophouse tầng 2, tổng diện tích hơn 228m², được sang nhượng lại với mức giá lên đến 22 tỷ đồng, tương đương khoảng 96 triệu/m² – một mức giá cao nhưng hợp lý trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Tỷ suất khai thác cũng khá rõ ràng:
-
Căn diện tích nhỏ, tầng 1, cho thuê từ 25-40 triệu đồng/tháng, tùy mô hình.
-
Căn lớn hơn hoặc có sân vườn, tầng 2, cho thuê từ 18-35 triệu đồng/tháng.
-
Tỷ suất lợi nhuận gộp đạt 6,5% – 10%/năm, có thể tăng cao hơn nếu khai thác trực tiếp.
Giá trị của Shophouse chân đế tại chung cư Minato cũng gắn liền với yếu tố hạn chế nguồn cung. Với chỉ 14 căn duy nhất được phát triển trong toàn bộ dự án, trong khi quỹ cư dân ngày càng đông và mặt bằng thương mại bên ngoài vẫn đang phát triển chậm, thì khả năng về tiềm năng tăng giá tại chung cư Minato trong 3-5 năm tới gần như đã được định hình rõ.
4. Shophouse chân đế tại chung cư Minato cung cấp pháp lý rõ ràng và quyền sở hữu lâu dài
Yếu tố giúp loại hình Shophouse chân đế tại chung cư Minato trở nên vượt trội hơn nhiều sản phẩm khác trên thị trường chính là pháp lý. Toàn bộ các căn đều có quyền sở hữu lâu dài, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình.
Các điểm mạnh về pháp lý Shophouse chân đế tại chung cư Minato bao gồm:
-
Dự án đã được chấp thuận đầu tư, phê duyệt 1/500, có giấy phép xây dựng, nghiệm thu và bàn giao đúng tiến độ
-
Không vướng tranh chấp, không nợ thuế, không bị hạn chế khai thác thương mại
-
Mỗi shophouse là một tài sản tách biệt, có thể thế chấp, cho thuê, chuyển nhượng như một bất động sản độc lập
Nhờ vậy, việc rõ ràng, minh bạch trong pháp lý dự án chung cư Minato luôn là một lợi thế quan trọng khi quyết định nắm giữ lâu dài hay chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.
Shophouse chân đế tại chung cư Minato không chỉ là một dòng sản phẩm thương mại trong khu căn hộ cao cấp. Đó là một cấu trúc khai thác hiệu quả được xây dựng trên nền tảng hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và tiềm năng thương mại đã được chứng minh thực tế. Trong thị trường đang dần ưu tiên tính sử dụng thực tế hơn là các hứa hẹn lợi nhuận, shophouse Minato nổi bật vì nó vận hành được – sinh lời được – và sở hữu hợp pháp lâu dài.
