Công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng – Lý do khiến nhà đầu tư “xuống tiền” không do dự

Công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng không chỉ là yếu tố đảm bảo tính bền vững cho công trình, mà còn thể hiện một triết lý thi công chuẩn xác, có hệ thống, đúng tinh thần Nhật Bản. Từ vật liệu, phương pháp thi công đến quy trình kiểm định chất lượng, tất cả đều được thực hiện dưới tiêu chuẩn khắt khe của nhà thầu Fujita, một trong những tập đoàn xây dựng lớn nhất Nhật Bản, trực thuộc Daiwa House Group.

Khác biệt của Minato nằm ở cách tiếp cận xây dựng: không đặt mục tiêu hoàn thành nhanh, mà tập trung vào độ chính xác thi công, tuổi thọ vật liệu, tính ổn định lâu dài của kết cấu, cùng khả năng thích nghi với điều kiện khí hậu Việt Nam.

1. Sơn ngoại thất Kansai – Hệ thống sơn sử dụng trong công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng

Toàn bộ mặt ngoài công trình chung cư Minato Hải Phòng sử dụng sơn Kansai – thương hiệu sơn Nhật Bản nổi tiếng, đã có mặt trên 80 quốc gia. Điểm đáng chú ý là:

• Hệ thống sơn gồm 4 lớp, trong đó lớp Undercoat có độ giãn dài tới 400%, giúp sơn không bị rạn nứt khi bê tông co giãn tự nhiên do thay đổi nhiệt độ, độ ẩm.

• Mặt ngoài công trình được phủ lớp sơn hoàn thiện có chỉ số kháng kiềm, chống tia UV và giảm bám bụi cao, phù hợp với không khí có độ muối và độ ẩm cao tại Hải Phòng.

• Theo báo cáo kỹ thuật của Kansai Paint Vietnam, độ bền màu sơn kéo dài đến 15-17 năm trước khi cần sơn lại, cao hơn từ 30–50% so với hệ thống sơn truyền thống chỉ đạt tuổi thọ 10–12 năm.

Một số hiệu năng bổ sung của sơn Kansai được sử dụng trong công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng

• Chống nấm mốc và rêu mảng trong điều kiện gió biển.

• Khả năng tự làm sạch ở mức độ nhất định nhờ đặc tính phân tử nano chống bám bụi mịn.

2. Công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng áp dụng hệ kính chịu lực chuẩn TCVN 2737:2020

Cửa kính tại dự án căn hộ chung cư Minato Hải Phòng được thiết kế toàn bộ dạng Panorama khung nhôm kết cấu đặc biệt, với thông số chịu lực theo TCVN 2737:2020, cụ thể:

• Áp lực gió chịu được: 4121 Pascal (đây là mức cao vượt tiêu chuẩn QCVN 02:2009/BXD vốn chỉ yêu cầu 1550 Pascal).

• Khung nhôm kết hợp gioăng kép cao su EPDM chống nước, giúp ngăn nước mưa xâm nhập gần như tuyệt đối, đặc biệt trong mùa mưa bão Hải Phòng.

• Kiểm nghiệm thực tế sau cơn bão Yagi (gió giật cấp 11): 0% căn hộ xảy ra hiện tượng nước tràn vào ban công hoặc thấm nước ở khung cửa.

Điều này góp phần chứng minh rằng công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng luôn tuân thủ các yêu cầu khắt khe tương đương tiêu chuẩn xây dựng nhà cao tầng tại Nhật – đặc biệt trong khu vực có rủi ro khí hậu như ven biển.

3. Giải pháp chống nứt của công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng

Rạn nứt chân tường, tường gạch tại các điểm tiếp giáp là một trong những lỗi phổ biến nhất tại các chung cư từ năm thứ 2 trở đi. Tại Minato, vấn đề này được xử lý ngay từ thiết kế kết cấu và quá trình thi công, bao gồm:

– Hệ thống cắt khe giãn nở:

• Được thi công tại tất cả các điểm giao giữa tường gạch và cột bê tông, nhằm giảm ứng suất khi nhiệt độ thay đổi (giãn nở – co ngót).

• Khoảng cách khe được tính toán dưới chuẩn sai số ±3mm, sau đó được lấp đầy bằng vật liệu đàn hồi polyurethane chống lão hóa.

– Keo kết dính đàn hồi giữa sàn và tường:

• Một lớp keo đàn hồi gốc silicon được thi công giữa lớp vữa và bê tông nền, ngăn chênh lệch co ngót gây rộp, phồng gạch sàn.

• Được thử nghiệm độ bền kéo lên tới 2.5 MPa, tuổi thọ theo chu kỳ co giãn khoảng 10 năm.

4. Hệ thống chống thấm đa lớp trong công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng

Các khu vực có nguy cơ thấm cao như: nhà vệ sinh, ban công, bồn rửa, đều được thi công theo công nghệ chống thấm đa lớp:

1. Lớp chống thấm gốc xi măng polymer (2 thành phần) – lớp nền.

2. Lưới sợi thủy tinh gia cố tại chân tường và cổ ống.

3. Lớp vữa xi măng phủ bảo vệ kết cấu chống thấm khỏi hao mòn cơ học.

4. Kiểm tra bằng phương pháp ngâm nước 48 giờ, kết hợp camera nội soi tại hộp kỹ thuật.

Tỉ lệ rò rỉ hoặc thấm nước tại công trình được Fujita công bố sau 1 năm bàn giao (Tòa Kizuna): <0.5% căn hộ phát sinh lỗi, đều xử lý bảo hành trong 48h.

5. Hệ thống thoát nước ban công trong công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng

Tại ban công, hệ thống thoát nước áp dụng công nghệ thiết kế “hai hèm rãnh” gồm:

• Rãnh thứ nhất: thu nước từ mặt sàn trực tiếp đổ xuống ống thoát.

• Rãnh thứ hai: nằm dưới mép ngoài gờ cửa, ngăn tràn nước mưa ngược vào nhà.

Kiểm nghiệm thực tế: trong trận mưa lớn tháng 8/2023, lượng nước đo tại mép cửa <2ml/m², tương đương hiệu suất cắt nước đến 99%.

6. Công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng sử dụng trần thạch cao chống cong nứt

• Khung xương trần áp dụng nẹp Z (cho tường) và nẹp C (cho trần): cấu tạo giúp hấp thụ giãn nở vật liệu, ngăn nứt đường giao giữa tường và trần.

• Thi công bằng keo gắn chuyên dụng chịu nhiệt và chịu ẩm, ngăn bong tróc và phồng rộp trần thạch cao trong mùa nồm.

Bề mặt hoàn thiện kiểm soát sai số độ phẳng dưới 2mm trên chiều dài 2m, vượt tiêu chuẩn thi công nội thất thông thường tại Việt Nam (dưới 5mm).

Toàn bộ các chỉ số kỹ thuật trong công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng đều được đánh giá định lượng bằng báo cáo giám sát thi công, kiểm định sau khi hoàn tất công trình và đánh giá vận hành sau bàn giao. Đó là lý do vì sao chất lượng xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng luôn giữ được sự ổn định, không xuống cấp sau thời gian sử dụng.

Chủ đầu tư không sử dụng công nghệ xây dựng tại chung cư Minato Hải Phòng để “trình diễn”, mà coi việc này là phương pháp để đảm bảo tuổi thọ và hiệu quả sử dụng trong dài hạn, đúng như triết lý thi công của người Nhật: làm đúng ngay từ đầu.