Chi phí phát hành sổ hồng tại chung cư Minato Hải Phòng là một trong những thắc mắc thường trực của cư dân và những người đang có ý định sở hữu căn hộ tại dự án. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng ưu tiên yếu tố pháp lý minh bạch, thì hiểu đúng – đủ – và sớm về chi phí phát hành sổ hồng chính là nền tảng giúp người mua nhà chủ động về tài chính, tránh rơi vào trạng thái bị động khi đã nhận bàn giao căn hộ.
1. Chi phí phát hành sổ hồng tại chung cư Minato Hải Phòng: Không nằm trong giá bán, cư dân cần chủ động
Một trong những hiểu lầm phổ biến hiện nay là cho rằng giá bán căn hộ đã bao gồm chi phí làm sổ hồng. Tuy nhiên, tại chung cư Minato Hải Phòng, theo thông tin được chủ đầu tư công bố chính thức, chi phí phát hành sổ hồng không nằm trong giá trị căn hộ trên hợp đồng mua bán. Điều này đồng nghĩa, sau khi nhận bàn giao, cư dân sẽ phải chuẩn bị một khoản phí riêng để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Chi phí phát hành sổ hồng tại chung cư Minato Hải Phòng bao gồm hai phần:
-
Phí thẩm định hồ sơ: 1.530.000 đồng – đây là mức phí bắt buộc do cơ quan nhà nước quy định để kiểm tra và xác minh hồ sơ pháp lý của căn hộ.
-
Thuế trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ ghi trên hợp đồng mua bán. Khoản thuế này được nộp trực tiếp cho nhà nước khi người mua thực hiện thủ tục sang tên sổ.
Tùy theo diện tích, vị trí và giá trị căn hộ, mức chi phí phát hành sổ hồng thực tế sẽ khác nhau. Theo ước tính từ chủ đầu tư:
- Căn hộ 1 phòng ngủ, chi phí dao động từ 11 đến 14 triệu đồng
- Căn 2 phòng ngủ, mức phí có thể từ 16 đến 23 triệu đồng
- Căn hộ 3 phòng ngủ có thể lên đến 28 triệu đồng.
Đây là mức phí khá phổ biến với những dự án có pháp lý rõ ràng và được định giá minh bạch. Tuy nhiên, giá trị thực sự nằm ở việc người mua chủ động nắm bắt, thay vì phát sinh bất ngờ sau khi đã nhận nhà và lên kế hoạch tài chính khác.
2. Lộ trình cấp sổ hồng tại chung cư Minato Hải Phòng: Minh bạch, rõ ràng và tuân thủ pháp luật
Việc sở hữu sổ hồng không chỉ khẳng định quyền sở hữu tài sản hợp pháp, mà còn là điều kiện cần thiết để thực hiện các giao dịch như thế chấp, chuyển nhượng, hoặc để lại tài sản thừa kế trong tương lai. Thấu hiểu điều này, chủ đầu tư căn hộ tại dự án chung cư Minato Hải Phòng đã xây dựng một quy trình cấp sổ hồng bài bản và minh bạch.
Ngay sau khi bàn giao căn hộ, trong vòng 50 ngày, cư dân sẽ nhận được thông báo bằng văn bản từ chủ đầu tư, yêu cầu cung cấp các giấy tờ cần thiết để tiến hành thủ tục xin cấp sổ. Điều này thể hiện trách nhiệm pháp lý rõ ràng và vai trò đồng hành của chủ đầu tư trong việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Sau khi cư dân hoàn tất nộp hồ sơ, chủ đầu tư sẽ tổng hợp và gửi lên cơ quan có thẩm quyền trong vòng 15 ngày làm việc. Thời gian xử lý sổ hồng sau đó sẽ phụ thuộc vào cơ quan chức năng, nhưng theo tiến độ hiện nay, trung bình quá trình này kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm.
Thực tế tại tòa CT2 của dự án đã chứng minh được tính khả thi và nghiêm túc của cam kết này. Từ khi bàn giao vào năm 2021 đến nay, đã có hơn 50% căn hộ tại tòa CT2 được cấp sổ hồng. Với tòa CT1, được bàn giao căn hộ từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2024 và cấp sổ từ tháng 3 đến tháng 6 năm 2025, cư dân hoàn toàn có thể an tâm về tiến độ pháp lý.
3. Pháp lý dự án chung cư Minato Hải Phòng: Những điểm cần nắm rõ để không vướng mắc về sau
Một trong những ưu điểm đáng kể của dự án chung cư Minato Hải Phòng chính là sự rõ ràng và nhất quán trong các vấn đề pháp lý. Từ hình thức sở hữu cho đến điều kiện chuyển nhượng, tất cả đều được công khai và tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành.
Về hình thức sở hữu, người Việt Nam được sở hữu căn hộ lâu dài, trong khi người nước ngoài hoặc người Việt mang quốc tịch nước ngoài được sở hữu 50 năm theo đúng luật. Điều này đảm bảo quyền lợi bền vững cho cư dân trong nước và mở rộng khả năng đầu tư cho đối tượng khách hàng quốc tế.
Đối với việc chuyển nhượng căn hộ, nếu diễn ra trước khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư không thu bất kỳ khoản phí nào. Trong trường hợp chuyển nhượng sau khi đã ký hợp đồng, người bán cần nộp thuế thu nhập cá nhân 2%, theo quy định chung. Chung cư Minato Hải Phòng không thu thêm bất kỳ chi phí chuyển nhượng nào ngoài quy định của pháp luật, điều mà không phải dự án nào cũng minh bạch công bố.
Một điểm đặc biệt khác là dự án đã ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng VietinBank, bảo đảm cho khách hàng về việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở. Tuy nhiên, nếu cư dân không lựa chọn sử dụng dịch vụ bảo lãnh này, họ sẽ không được nhận chiết khấu từ chủ đầu tư – điều này cần được cân nhắc kỹ lưỡng khi đưa ra quyết định tài chính.
4. Hiểu về chi phí phát hành sổ hồng tại chung cư Minato Hải Phòng giúp người mua chủ động về mọi mặt
Nắm bắt sớm chi phí phát hành sổ hồng tại chung cư Minato Hải Phòng không chỉ giúp người mua lên kế hoạch tài chính chính xác, mà còn tránh được những vướng mắc không đáng có sau khi nhận bàn giao. Đây là bước cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng để hoàn tất hành trình sở hữu hợp pháp một căn hộ.
Chung cư Minato Hải Phòng hiện không chỉ nổi bật về kiến trúc mang phong cách Nhật Bản mà còn tạo dựng được lòng tin nhờ sự chỉn chu về pháp lý. Việc chủ đầu tư công bố rõ mức phí làm sổ, lộ trình cấp sổ và các quy định đi kèm là một trong những minh chứng cụ thể cho điều đó.
